El error más común es pensar que el presupuesto termina en el precio del anuncio. Para un comprador internacional, la cifra útil es el coste total de adquisición.
Lo que debes revisar
- Separa precio de compra y gastos de operación desde el primer Excel.
- Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o usada y de la comunidad autónoma: evita aplicar un porcentaje único a toda España.
- Incluye notaría, registro, gestoría o asesoramiento y posibles costes bancarios o de cambio de divisa.
- Reserva margen para reforma, mobiliario, comunidad, seguros y primeros meses sin rentas si la inversión es para alquilar.
Hazlo práctico
Trabaja con tres escenarios —mínimo, probable y conservador— antes de hacer una oferta.
Te leo: ¿Te gustaría que preparemos una calculadora por comunidad autónoma para inversores de EE. UU.?
Sigue la serie EE. UU. → España
- Guía de partida
- Costes reales de compra
- NIE, cuenta y poder notarial
- Comprar para alquilar: los números
- Antes de transferir una señal
- Golden visa: qué cambió
- Impuestos del no residente
Guarda esta serie: cada entrega aborda una parte distinta del proceso para comprar o invertir en España desde Estados Unidos.
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