El coste de una inversión inmobiliaria no termina al firmar la escritura. Un propietario no residente puede tener obligaciones fiscales en España aunque viva y tribute habitualmente en Estados Unidos.
Lo que debes tener claro
- La Agencia Tributaria tiene un régimen específico para no residentes y modelos propios para rentas obtenidas en España.
- Si el inmueble se alquila, los ingresos y gastos deben revisarse conforme a la normativa aplicable a no residentes.
- Si el inmueble no está alquilado, pueden existir reglas de imputación de renta inmobiliaria que conviene estudiar según el caso.
- Al vender, también deben analizarse las consecuencias fiscales de la transmisión.
- Trabajar con un asesor que entienda operaciones España–EE. UU. ayuda a evitar decisiones basadas en porcentajes genéricos de Internet.
Hazlo práctico
Antes de calcular la rentabilidad neta, añade una línea de fiscalidad y otra de gestión. Si no están, todavía no conoces la rentabilidad real.
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- Guía de partida
- Costes reales de compra
- NIE, cuenta y poder notarial
- Comprar para alquilar: los números
- Antes de transferir una señal
- Golden visa: qué cambió
- Impuestos del no residente
Guarda esta serie: cada entrega aborda una parte distinta del proceso para comprar o invertir en España desde Estados Unidos.
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