Cuando un comprador internacional calcula cuánto necesita para adquirir una vivienda en España, el precio anunciado es solo una parte del presupuesto. Los impuestos y gastos dependen del tipo de inmueble, la comunidad autónoma, la financiación y las circunstancias concretas de la operación.
Vivienda nueva: IVA
La primera entrega de una vivienda nueva por el promotor está sujeta, con carácter general, a IVA. Actualmente el tipo general indicado para vivienda es del 10%, con reglas específicas para determinados supuestos. Además pueden existir otros tributos asociados a la formalización documental.
Vivienda usada: ITP
En la compra de vivienda usada, la transmisión suele quedar sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto está cedido a las comunidades autónomas y sus tipos no son iguales en toda España, por lo que el cálculo debe hacerse según la ubicación del inmueble y la situación del comprador.
Otros gastos que conviene prever
- Notaría y copias de la escritura.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría, cuando proceda.
- Asesoramiento jurídico o fiscal independiente.
- Tasación y costes vinculados a la financiación, si existe hipoteca.
- Posibles gastos de traducción o representación para compradores que no residan en España.
No uses un porcentaje único para todas las compras
Es frecuente escuchar reglas rápidas sobre cuánto añadir al precio de compra, pero para un comprador extranjero es más seguro preparar un presupuesto individual. Una vivienda nueva en Madrid no tiene exactamente la misma estructura fiscal que una vivienda usada en Andalucía o la Comunidad Valenciana.
Te ayudamos a preparar el presupuesto
Si nos indicas país de residencia, zona de España, presupuesto y objetivo de compra, podemos ayudarte a ordenar la búsqueda y a identificar qué partidas debes confirmar antes de presentar una oferta.
Información general, no asesoramiento fiscal individual. Los tipos y beneficios aplicables deben verificarse para cada operación.
