Una vivienda bonita no es necesariamente una buena inversión. Para un comprador que vive a miles de kilómetros, los números y la gestión pesan todavía más.
Lo que debes revisar
- Renta mensual realista, no la cifra más optimista del portal.
- Meses de vacancia previstos y coste de captación de inquilino.
- Comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y gestión local.
- Presupuesto de reforma y reposición de mobiliario.
- Rentabilidad bruta y neta calculadas por separado.
- Fiscalidad del no residente analizada con asesoramiento profesional.
- Plan de salida: quién podría comprar ese inmueble dentro de cinco o diez años.
Hazlo práctico
Si una inversión solo funciona con ocupación perfecta y cero reparaciones, probablemente el escenario es demasiado optimista.
Te leo: ¿Qué rentabilidad exigirías para invertir a distancia?
Sigue la serie EE. UU. → España
- Guía de partida
- Costes reales de compra
- NIE, cuenta y poder notarial
- Comprar para alquilar: los números
- Antes de transferir una señal
- Golden visa: qué cambió
- Impuestos del no residente
Guarda esta serie: cada entrega aborda una parte distinta del proceso para comprar o invertir en España desde Estados Unidos.
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