Checklist DIDISELOP: 25 cosas que revisar antes de comprar una vivienda

Una guía práctica para llevar en el móvil durante una visita y detectar lo que las fotos del anuncio no enseñan.

Antes de entrar

• Comprueba orientación y luz a la hora real de la visita.
• Observa ruido de calle, tráfico, bares y zonas comunes.
• Revisa fachada, portal, ascensor y mantenimiento general.
• Pregunta por derramas aprobadas o previstas.
• Mira accesos, aparcamiento y transporte a distintas horas.

Dentro de la vivienda

• Busca humedades, manchas recientes y pintura sospechosamente nueva.
• Abre y cierra todas las ventanas.
• Comprueba aislamiento acústico con las ventanas cerradas.
• Prueba presión de agua y tiempo de llegada del agua caliente.
• Mira cuadro eléctrico, enchufes y antigüedad aparente de la instalación.
• Comprueba calefacción, aire acondicionado y ventilación.
• Mide dormitorios, pasillos y huecos para mobiliario.
• Revisa almacenamiento real: armarios, trastero y despensa.
• Observa grietas y pregunta por su origen.
• Comprueba cobertura móvil y señal dentro de las habitaciones.

Antes de decidir

• Pide gastos de comunidad e IBI.
• Pregunta por consumo energético real.
• Solicita información sobre obras recientes.
• Pregunta por vecinos y uso turístico en el edificio.
• Consulta cargas y situación registral antes de entregar cantidades importantes.
• Calcula impuestos y gastos además del precio.
• Visita la zona de día y de noche.
• Compara al menos tres viviendas equivalentes.
• Haz una segunda visita técnica, no emocional.
• No justifiques un defecto importante solo porque te guste el salón.

Regla DIDISELOP: la primera visita sirve para sentir; la segunda, para comprobar.